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学校では学べないお金の増やし方。アパホテルの社長のアドバイスが参考になったこと。

      2017/10/17

ビジネスホテルとして絶好調のアパホテル。

施設数は400以上。
ホテルチェーン全体で6万室。
アパカード会員数は1252万人。

駅徒歩平均3分以内の立地を武器に「都心の稼働率はほぼ100%」という状態ということです。

プレジデントさんの「アパホテル社長「不動産は買いたいときに買ってはいけない」」の記事が参考になりましたので、お伝えさせていただきます。

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アパホテルの元谷芙美子社長とは

アパホテルの代表取締役である元谷芙美子氏。
2016年の年収は5億5000万円でした。

しかし、金銭感覚は高校を卒業して、信用金庫で働いていたときと全く変わっていません。初任給1万7800円ほどをいただいた頃のままということなのです。

元谷芙美子社長は、おいしいおみおつけとご飯があれば大丈夫ということ。
もちろん、子供も厳しく教育をしてきました。

そして、会社はこれまで1人のリストラもせず、1度の赤字もありません。

今までに払った税金は1200億円以上。
できる節税をしたうえで収益を上げて1円でも多くの税を納めることを心掛けてきました。

雇用をつくり出し、需要を創造し、納税の義務を果たす。

これらを同時に継続するのが、オーナーとしての社会貢献だと元谷芙美子社長は考えているのです。

アパホテルの売上は好調。しかし気をつけていることがあります。

アパホテルの今期の売上高1105億円。
経常利益が338億円。
経常利益率は30%強。

ホテル業界では世界一と言える収益力です。

通常のホテルはオーナーと運営会社とブランドが異なるため、利益率は5~10%くらい。
しかし、アパホテルは、ほとんどの施設を保有し、自前のブランドで運営。

そのため、高い収益力を得られるのです。

ビジネスで大事なことは、スピード、笑顔、誠実信用、安全性。

元谷芙美子社長は、万に一つのことが毎日6つあってもおかしくありません。
気の抜けない命懸けの仕事に日々緊張しますが、楽しく、生きているという実感があるということ。

仕事が遊びで、遊びが仕事。境界なんていらないのです。
元谷芙美子社長は休みがない状態なのです。

アパホテルが右肩上がりの理由

アパホテルは売上と利益も絶好調。
右肩上がりなのです。

元谷芙美子社長は、異常とも言える超低金利時代を迎えており、実は今が投資のチャンスということ。

大底は脱したものの、まさにこれから上がろうとしていると予測。
不動産は絶好のタイミングということなのです。

素人の方は結婚や退職時など必要なときに買いますが、それでは遅いのです。
プロは要る、要らないで判断せず、タイミングで買うということ。

その理由は、経済がサイクルで動いているからです。
バブルだろうと、リーマンショックだろうと、上がれば下がるし、下がれば上がる。
景気が変動する中で、どこで買うか、誰から買うかが大事ということ。

例えば、バブルのときも同様です。
世界と日本では、不動産の評価方法が異なりました。

世界で用いられる、不動産が将来生み出す純利益の現在価値の総和を求める収益還元法で評価したら、日本は世界の4、5倍も割高な状態。
そのため、元谷芙美子社長は、日本の不動産神話はおかしいと気付いて、一気に撤退。
それを人よりも早くやったから売り抜けることができたのです。

儲けた数百億円は、海外で航空機リース投資に使いました。
リースは最初の6年は経費が大きく赤字ですが、後に利益で戻ってきます。

そして、その資金を改めて不動産に振り向けたのです。
収益還元法で考えると、今では保有する不動産の評価は1兆円近くになっているということなのです。

タイミングの変化を見極めるために一番必要となる要素

元谷芙美子社長は、タイミングの変化を見極めるために一番必要となる要素は金利水準と語っています。

もし物が高くなっても、金利が安ければ返済額は少ないまま。
運用で考えたら、全額を借りても、その返済より家賃収入のほうが多くなるはずということなのです。

今、世界と比較すると、日本は金利がとても安い状態。
台北、上海、香港、シンガポールといった主要都市の住宅価格は高騰して割高になっていますが、東京はまだ割安ということ。
なかでも都心の超一等地は間違いないということなのです。

元谷芙美子社長は、不動産を景気が大底のときからキャッシュで購入。
最近では6、7年前が一番の底で、そのときから皇居の周りの土地を60カ所ほど手に入れました。

そして、そのエリアに、ホテルやマンションを毎月のように建築。
もちろんサイクルで見れば、オリンピックの後には必ずオーバーホテル現象になるということ。
そうなったら、ダメになったホテルをさらに買えばいいと考えているのです

アパホテル社長が考えている学校では学べないお金の増やし方

アパホテルの元谷芙美子社長は、お金の増やし方について語っています。

大事なことは、世界から日本を見るという視点なのです。
アパグループの投資姿勢は逆張りだと思われるでしょうが、元谷芙美子社長からすれば“順張り”なのです。

むしろ皆さんの考え方や常識のほうが堅い可能性があるのです。
それゆえに、自分の殻を破るのは自分しかいません。
勉強を重ね、すごい学歴をお持ちの方は多いですが、それを飾りにしていてはいけないということなのです。

殻を破るには、先見力を身に付ける必要があります。

今という時代をどう認識するのか。
目と頭を使って勉強して、確立した考えを持っていれば、先は見えます。

そのためにも新聞や雑誌の記事を分析し、行間を読むこと。
情報は溢れていますが、ニセモノも多いのも事実なのです。

いい情報は見極めなければなりません。
情報力を磨くには、いろいろな人に会ったり、さまざまな国に出かけたり、幅広く情報収集をすることが重要です。
そして、自分が得た情報が本物かどうか選別してみるのです。

理論的な勉強だけでなく、実践の勉強もすべきです。

そのほうが危機管理能力を身に付けられます。
特に金融の勉強は必須なのです。

人間で言えば、金融は血液。
お金の流れを把握して、裏付けとなる資金をチェックしながらでないと、ビジネスでは成功できません。

そして、未来に対する人生計画を持つことも重要です。
何歳で何をするのか、いつまでにするのか。

元谷芙美子社長は、必ず期限を付けて実践してきました。
もちろん辛いこともあります。
でも、それで人は伸びることができるということなのです。

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お金の勉強が大切です。

元谷芙美子社長は、必死に勉強をしました。
積極的に情報収集と情報分析。

そして、殻を破り、どんどん実践していったのです。

それゆえに、積極的に行動することが大切なのです。

私自身も、将来に備えてお金の勉強を続けたいと思います。
そして、経験値を上げて、自分自身をスキルアップをさせたいと考えさせられました。

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